外牆磁磚掉落 !誰的責任?誰該修繕?

外牆磁磚掉落的意外，出乎意料之外的多。光是台北市，2017年就有888件、2018年就有913件。也就是說，每天都有2、3件，這還不包括沒有砸到人的危險。情況這樣的危險，你能承受嗎?

其實舊的大樓外牆，會隨著時間的流逝逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構。因此，我們時常在舊大樓的外面看到許多牆面整修的工程。其實說到底，也都是為了路行的顧慮，以及居住的環境安全。
要知道，外牆磁磚的存在，不單會影響路人，也會最直接的影響大樓的使用者。誰願意，讓自己暴露在危險的生活環境之下。於是，回到一個問題，萬一真的不幸被外牆磁磚砸傷，該向誰聲討? 誰又該負責修繕?

其實依據《公寓大廈管理條例》的規定，可以明確知道:
第七條：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面……三、公寓大廈基礎、主要樑柱、『承重牆壁』、樓地板及屋頂之構造……。」 依此說明，主要梁柱「承重牆壁」是「共用部分」。

第八條第一項：「公寓大廈周圍上下、『外牆面』、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」 更加說明，「外牆面」不是專有部分、而是「共用部分」。

建築物外牆是屬共用部分，這部分是無庸置疑的，因此依法條，我們知道應由大樓、社區管理委員會(管委會)負責修繕、管理、維護 。若是建築物外牆材料掉落傷人，甚致死亡等情況，建商、建物所有權人、使用人或管理人或公寓大廈管理委員會或公寓大廈區分所有權人，按權責將依建築法第條第91條第1項規定面臨6萬元到30萬元罰款，甚至面臨六個月到兩年的刑期。

然目前許多老舊公寓建築並無管委會體制，則相關修繕、管理、維護 責任自然由所有區分所有權人負責。簡單來說有持分之人均應為善良管理人。這也表示，如果發生意外，所有住戶都會有相關責任。如果你的居住環境，有這種風險請不要猶豫。趕快聯繫相關單位尋求幫助。