30年的 大樓外觀 注意事項
對於建物30年大樓外觀
建物30年以上的大樓外觀的設計和維護需要綜合考慮氣候、結構安全、耐久性、能源效益、美觀性等多個因素，以確保您們的建築物外牆在長期內保持穩固、安全、美觀。
外觀維護變得極為重要。在新的法規公布後，我們整理了，關於台北市大樓外觀需要注意的幾個重點讓您參考。
外觀檢查
定期檢查外牆，特別是注意是否有裂縫、脫落的外牆磁磚或防水漆層。
需要修復任何損壞的區域，以保護建築結構免受風雨侵蝕。
外牆磁磚檢測
台北市近年來常常發生外牆磁磚掉落傷及行人的案例，台北市政府近年也積極的規劃法規，提高建築物的安全性及保障行人的安全。在外牆的安全檢測上也有更明確的規範。
外牆防水漆
現在很多的大樓外觀開始採用了外牆專用防水漆，來作為外牆修繕的首選，用外牆防水塗料，可以解決前面的問題，外牆磁磚掉落發生的意外。後期的快速施工補強也降低了大樓外觀的修繕成本及時間成本。只有一個小小的缺點，就是台灣是海島型氣候，濕氣重，市面上的防水漆都標榜著高年限的使用時間，實際的使用上會因為地理環境（濕度）、施工方式（技法），也會大大的影響使用年限的問題。
帝佑營造對於防水與外牆補強的經驗已經有30年的施工經驗，我們會給客戶最好的建議跟規劃。
外牆窗戶問題
使用年限高，外牆的窗戶是有可能會滲水的，這也間接影響到您的居住品質，所以！在外牆檢測時，這也會是一個觀察的重點。外牆窗戶因為水泥的掉落或脆化導致漏水，讓您的室內有壁癌的現象。有時不是外牆龜裂漏水，而是窗邊漏水。
有時，我們的業者在委託我們做外牆修繕時，會將外牆的窗戶一併做設計及更換，讓大樓的外觀有更現代感的設計。
頂樓防水問題
頂樓是比較少人使用的區域，但是在做外牆防水及修繕時，卻是最重要的地方。在防水及排水規劃相比之下，排水的規劃是最重要的，只要不積水，基本問題已經解決一半一上了。好的設計，可以維持頂樓不積水，那大樓內部漏水的問題也可以獲得很好的解決方案。
剩下的就是大樓裂縫跟管線的補強及更換。
頂樓隔熱問題
住在最高樓層的住戶，在夏天都會有一個共同的問題，就是！室內溫度比較高，所以，一般在做外牆修繕時，會順便的把頂樓的扇熱做好，現在使用的塗料上有很多施工方式可以提昇散熱的效能。
總結
專業的建築師或外牆維護公司進行定期檢查和維護，讓您的大樓擁有更好的居住安全、品質與價值。相關法規
您的大樓申報了嗎？
相關連結請點這：台北市建築管理工程處 外牆申報相關法規
