4大重點讓大樓 外觀修繕 (拉皮)讓老建築有新價值
老舊建築並非只有重建是唯一選擇，老舊建築的 外牆修繕 也可以呈現建築的新風貌。也可以改善老舊建築物的外觀安全、居住安全性及提升建築物的價值。老屋在透過外牆修繕（拉皮）、防水規劃、大樓管線重整、結構補強等也能大大的改善居住年限及房價。老屋只要保養規劃得宜，在購屋的考量上，新成屋不是絕對的選項。
老屋的佔比
台北市超過20年以上老屋占比高達71%、新北市46%，鄰近的桃園市也高達34%以上。如何提升您的老屋價值及安全性，我們在這篇內容中，我們將告訴你老屋外觀修繕的重點。
20年以上的老屋外觀修繕注意事項
超過20年的大樓外觀上，都會有磁磚剝落、外牆防水及結構補強三大問題。
近年來外牆磁磚常常發生砸傷路人的意外。這也讓很多七層樓高的住宅或商辦，較有意願的做大樓外觀拉皮，來提高建築的安全性、美觀及房價的提升。
大樓的外觀修繕時，需要注意外觀的格局外，公用管線的問題也要重視。
外觀的修繕考量在於降低外觀發生的意外，外觀防水修繕，內部管線檢查與翻新，重於提升房子的使用年限及居住安全問題。
因此在進行外觀修繕評估時，也建議將大樓公用管線檢查與翻新也一併的列入修繕的考量。
磁磚外牆的隱憂與施工建議
台灣的建築喜歡用磁磚作為外牆，因為施工方便，這類的建築物在使用15年以上時就會發生，外牆磁磚會有污損、白華、龜裂、剝離、剝落及膨脹等問題。外牆磁磚砸傷人的事件層出不窮。 另外還有就是外牆滲水、導致見著主體的鋼筋開始鏽蝕，影響外觀主體的安全性，也是外牆在修繕時要注意的事項。 近年外牆的塗料技術日益更新，台灣屬炎熱的海島國家。在外牆的塗料及施工方法的選擇上，需要慎選材料與工法。其實好的外牆耐候塗料，也會有不錯的防水、耐候、配色及維護上都有不錯的評價與表現。
高層集合住宅外牆磁磚剝落原因與解決對策探討（一） – 內政部
