大樓外牆安檢 重要性及費用說明

大樓外牆安檢有多重要？

台北市政府今年全國首創「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」，要求11層樓以上屋齡超過15年的2970棟公寓大廈辦理，否則開罰。建管處7月起也陸續發函社區管委會要求執行。

或許你會好奇，為什麼台北市政府今年極力要求大樓外牆安檢？也會好奇，大樓外牆安檢是什麼？ 好吧，幫你介紹一些小概念。台北市府統計107年度，共有674件通報有磁磚掉落疑慮之案件。其中，磁磚掉落的歸責原因，交屋之後，就是住戶的責任了。於是風吹日曬雨淋的前提之下，既使你平常根本不會注意的細微角落磁磚，只要它掉落下去，都會變成你的責任，更何況是砸傷人。不單是一個賠償問題，也是一個人命問題。

2020年2月，市府公布「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法檢查及申報辦法」，樓高11層樓以上的建物，若屋齡達15年須每6年檢測申報一次，若屋齡達30年以上則每3年須檢測申報一次。

2020年首度清查，計有4939棟達申報資格。2020年7月市府發文各管委會或建物管理組織，限年底前檢測申報完成，若未申報，依《臺北市建築管理自治條例》可罰1到5萬元，若檢測後應修繕而未修繕，可依《建築法》則開罰6萬到30萬元。

想想，大樓牆面安檢的重要性，一方面是可能的賠償問題、一方面是政府的罰則問題，最重要的是人命安全問題，這也就是為什麼，我們會重複強調大樓外牆安檢的重要性。

當然，大樓外牆安檢需要做，但是也不要被一些不合理的價格給洗口袋。要知道符合資格的技師建築師或已受訓的檢查人員也不過約8百人，為了完成檢測，只由這些人去完成檢查，時間上是難以完成，因此市場機制讓他們選擇提高報價。

為了保護自己的口袋，請注意由臺灣省土木技師公會公告的鑑定價格，給自己一個合理消費的權利。